Главная » 2016 » Июнь » 21 » Где деньги, Зин? Часть 2-я - Капитальный ремонт
17:59
Где деньги, Зин? Часть 2-я - Капитальный ремонт


Сегодня я решил показать вам, уважаемые жители нашего дома, составленный мною отчёт об использовании специального счёта капитального ремонта.
Отчёт составлен на основании банковских выписок и платёжек, которые мне удалось получить в отделении Сбербанка. Для получения этих документов пришлось немного повоевать с этой кредитной организацией.
Согласно п.7 статьи 177 Жилищного Кодекса «Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету». Вооружившись этим положением, я отправился в отделение банка. Было это в апреле 2016 года. В банке мне было отказано в предоставлении документов. Сотрудники (вплоть до начальника отделения) утверждали, что я являюсь третьим лицом и поэтому не имею права получать такую информацию. При этом меня упорно посылали в наше Правление. Я сделал попытку открыто рассказать о положении дел в нашем ЖСК – разъяснить, что Правление с членами кооператива не общается, документов не предоставляет. Не помогло. С трудом добился, чтобы моё заявление приняли. В тот же день накатал жалобу на сайте Сбербанка. А часа через 2-3 мне позвонили из отделения и вежливо подтвердили мою правоту. Через десять дней я получил документы. К сожалению, собрание собственников уже прошло к тому времени.
Здесь хочется отметить правовую безграмотность банка: в апреле 2016 года они не знают, как с 1 июля 2015 года действуют положения закона.

Как бы то ни было, сегодня вашему вниманию предлагается отчёт, из которого видно за счёт каких средств формируется фонд кап. ремонта и на что тратятся накопленные средства.
Отчёт составлен по состоянию на 20 апреля 2016 года в целых рублях.
Что видно, и какие выводы можно сделать из этого отчёта:
1. Основными источниками формирования фонда являются наши взносы (по 15 р.\м2) и городские субсидии по ЖКУ.
2. Неравномерность сбора средств (сравните поступления по строке 8 за период с октября 2015 по январь 2016). Большое поступление в марте 2016 – это перечисление собранных средств за январь-март 2016 (за январь – 350 тыс., за февраль – 405 тыс., за март – 440 тыс.). Неравномерность может говорить и о нашей с вами недисциплинированности в оплате взносов, и о несоблюдении финансовой дисциплины Правлением ЖСК.
3. На 20 апреля сумма расходов на замену лифтов по договору с ООО РСУ «Противовес» составила 4,4 млн. руб. В том числе: оборудование оплачено ПОЛНОСТЬЮ, а работы по замене в размере 30% от стоимости этих работ (так в тексте платёжного поручения). Здесь я должен оговориться. Банк не предоставил копию договора с Противовесом, сославшись на текст цитируемого мной выше пункта ЖК. Следуя букве этого пункта, вроде бы банк прав. Однако существуют основания полагать, что при запросе иных, кроме банковских, документов банк может их предоставлять. Этот вопрос я ещё буду разрабатывать. В любом случае, от какой суммы Правление платило 30% за работы (от суммы работ или суммы всего договора) пока точно утверждать нет возможности.
4. Я подсчитал сумму договора (обращаю внимание, что этот расчёт оценочный; самого договора я не видел). Расчёт составил 6,257 млн. рублей. Далее я рассчитал среднемесячную сумму поступлений на счёт. Она составила около 510 тыс. руб. Исходя из полученных двух цифр, я подсчитал, что такими темпами мы будем менять лифты во всех подъездах чуть более 6 лет. При этом, у меня есть основания полагать, что этот договор с Противовесом заключён не на все три лифта в 7 подъезде. Если это так, то всё ещё хуже. Если я нет – поправьте, кто знает про договор.
5. Можно посчитать и по-другому, если среднемесячную сумму (510т.) умножить на 12 месяцев. Получаем 6,1 млн. руб. Это чуть меньше суммы договора с Противовесом. Опять получается 6 лет на остальные подъезды.
6. Теперь о смете на 2016 год. Правление планирует собрать на этом счёте (и всё потратить) в размере 6,9 млн. руб. В смете указан и контрагент – ООО Противовес. Кроме целевого счёта Правление планирует использовать незаконные дополнительные сборы (по 10 руб.\м2) в размере 4,6 млн. руб. По этой строке в смете указаны 2 контрагента – опять Противовес и МОС ОТИС.
7. Воспользуюсь моментом, чтобы ещё раз напомнить о незаконности взимания этого дополнительного сбора. Так же напоминаю о незаконности проведения ремонта в 7 подъезде – ремонт не был утверждён собранием собственников, не говоря уже об истории с открытием самого счёта кап. ремонта. Смета на 2016 год тоже не была утверждена (она просто появилась из небытия). К тому же, сумма кап. ремонта и его содержание на 2016 год должна была утверждаться не членами ЖСК, а собранием собственников.
8. Также, со счёта ЖСК (не спец. счёта!) в 2015 году был оплачен проект замены лифтов в размере 720 тыс. руб. Этот расход был заложен всё в той же смете на 2015 год, которая «утверждалась» в… ноябре 2015 года, а сами протоколы юридически ничтожны в силу отсутствия кворума и др. нарушений.
9. В конце июня планирую получить новые выписки по спец. счёту кап. ремонта. Продолжение следует.
Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 574 | Добавил: vvr64 | Теги: капитальный ремонт, анализ, смета | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 1
avatar
1 shkarbin • 22:36, 30.06.2016 [Материал]
Считаю надо добиваться общего собрания которого они очень боятся.
avatar