Главная » 2017 » Ноябрь » 18 » Нам нужна профессиональная управляющая компания
21:06
Нам нужна профессиональная управляющая компания
Господа !!!

Нам с Вами нужна профессиональная управляющая компания, а не паразитирующие личности в виде Ленки и Рывлиной и разных других нехороших людей из "правдивого правления".

Господа поймите, что это "правдивое правление" бесчинствует ровно до той степени до которой ему позволяют безразличные люди.

Итоги работы Председателя и ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВА КОМЕНДАНТА за 2,5 года титанической работы:
1. Введены незаконные поборы, которые были отменены Останкинским судом. Однако, "правдивое правление" игнорирует решение суда и записывает нам долги по квартплате. Вероятно они полагают, что мы живем в банде, а не в государстве и выполнять решения суда для них не обязательно.
2. Заменяются лифты за счет взносов жильцов. Лифты приобретаются по завышенным ценам. Часть этих денежных средств в виде "откатов" получает Ленька и компания и затем эти денежные средства обналичиваются и разворовываются. Хотя эти лифты можно было получить бесплатно и все соседние дома получили лифты бесплатно.
3. Самовольно проводятся ремонты. Их цель только одна. Получить откаты и своровать денежные средства жильцов т.е. наши в вами деньги.
4. С легкой руки Председателя Правления и без согласования с собственниками жилых помещений потрачено более 4 млн. рублей наших с Вами взносов на юридические услуги для судов с жителями дома.
5 Шантажируют пенсионеров и отменяют льготы тем, кто имеет наглость не платить незаконные поборы (отмененные останкинским судом).

Господа ....
Хватит слушать эти рывлинские бредни о том, что отнимут дом !!!! Не будьте идиотами.
Рывлинское выражение "отнимут дом" означает только одно. Это то, что "правдивое правление" лишится кормушки.
Господа !!!

Чем плоха государственная управляющая компания. !!!!!

Она хороша хотя бы тем, что больше чем положено по закону Вам не начислят.
Там круглосуточно работает диспетчер. И кроме того, государственная компания строго будет выполнять все предписания государственных надзорных органов.
Думайте, Господа Думайте ....
Нужно ли нам с Вами содержать это "правдивое правление", которое нас постоянно нервирует и обворовывает и от которого нет никакого толку или же лучше проголосовать за спокойствие и стабильность в будущем.

СДЕЛАЙТЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫВОР.
Просмотров: 1275 | Добавил: robertlukas | Рейтинг: 5.0/3
Всего комментариев: 57
avatar
1 Ii2727 • 23:28, 18.11.2017 [Материал]
Отлично! Вы продолжаете мои мысли.... Проснитесь, граждане!
avatar
1
2 sobstvennici • 08:20, 19.11.2017 [Материал]
Давно пора выйти их колхоза, под названием ЖСК, в котором действуют "понятия", а не законы. Управляющие компании работают в рамках законодательства , боятся лишиться лицензии на управляющую деятельность , их деятельность отслеживается органами контроля и надзора.
Более того, сколько бы мы с Вами не выиграли суды, наши правлены будут рисовать новые протоколы собраний и продолжать свою беззаконную деятельность. Даже если мы их переизберем, никуда они не уйдут. \
Их можно выдворить только одним способом- найти УК !
avatar
Ищите, ищите, может быть найдет что то вроде профессиональной ООО "ДС Эксплуатация", что рулила в доме 10 по ак.Королева. Эта УК начисляла в строке "обслуживание и ремонт" по 69 руб 20 к в 2015 году. Собственники пошли в суд, поменяли, сейчас их доит другая профессональная УК. Поищите, ну а потом, вернетесь под Жилищник. Кстати, этот вариант надо просто просчитать, вполне возможно, что был не плохой вариант.
avatar
0
6 sobstvennici • 15:21, 19.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, Жилищник действительно неплохой вариант, но в нашей ситуации он будет неспособен забрать дом из управления Арсеньева, он до настоящего времени не может заехать в помещения, принадлежащие городу... Так что , нужно искать УК, работающую по городским тарифам, которая будет способна взять дом в управление .
avatar
0
7 sobstvennici • 17:21, 19.11.2017 [Материал]
Чтобы вернуться под Жилищник, нужно под ним быть. Нет у нас Жилищника. Дом обслуживается УК "Рывлина и Арсеньев", держащей в штате сантехников, работника по дому (Витей зовут, сплетни ходит собирает) .
На последнем "собрании", Арсеньев ясно сказал, что у нас нет ЖСК и ТСЖ, у нас Управляющая компания. Вот мы и предлагаем эту несостоятельную , безграмотную "кампанью", заменить на профессионалов.
avatar
0
17 sobstvennici • 11:59, 20.11.2017 [Материал]
Уважаемый sergey_smirnov3999, мне Ваши опасения понятны, но думаю, что в сложившейся ситуации бояться нужно не УК, а ныне действующую команду, захватившую дом. У УК с каждым собственником будет заключен договор . В случае неисполнения условий договора, работает закон "О защите прав потребителя" ( в ЖСК этот закон не работает, так как мы члены, а не потребители). Два предупреждения и УК лишается лицензии, работают строго в рамках Жилищного кодекса, о котором наши "товарищи" даже не слышали...
avatar
1
3 sobstvennici • 08:36, 19.11.2017 [Материал]
Самое главное, что при управлении домом УК , деньги от аренды мы сможем использовать по усмотрению собственников. Сейчас от аренды нежилых помещений, мы не видим ни копейки...
Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке (не проведя согласование с собственниками жилья) заниматься установлением или изменением тарифов. Данные требования закреплены в положениях Постановления ФАС СЗО от 17 декабря 2009 года по делу № А66-5611/2009.

А Арсеньев с Рывлиной могут все ! Уставом даже предусмотрели лишение собственников собственности.

Думайте , Господа !
avatar
4 georgefeodoroff • 12:04, 19.11.2017 [Материал]
Не могу не поддержать. Наше будущее- только Совет дома-управляющая компания. Альтернатива-мошенники. ЖСК, ТСЖ_- путь в некуда.
avatar
8 xlyudmila • 21:41, 19.11.2017 [Материал]
А чего так опасаетесь Жилищника? Население в доме приличное, вандализма нет. Так что для Жилищника дом - весьма лакомый кусочек. И жители разом избавятся от ненужных поборов!!!

И все работы по капремонту будут выполнены строго по регламенту – опять же без доп. поборов!

В каждом подъезде надо выбрать старших, из которых и составите Совет дома. Старшие имеют право на общегородскую льготу по оплате "ремонт и содержание" (100 % в пределах социальной нормы).
avatar
1
11 sobstvennici • 07:29, 20.11.2017 [Материал]
Уважаемая xlyudmila, Жилищник слаб, чтобы справиться с Арсеньевым , он до настоящего времени не смог въехать в нежилое помещение в нашем доме принадлежащее Москве . Как только делает такую попытку, выбегает комендант и все... жилищник отступает. Мы прекрасно понимаем, что просто так, наша группа управленцев не сдастся, тут другие силы нужны. Нужна УК , которая сможет это сделать.
avatar
12 xlyudmila • 09:56, 20.11.2017 [Материал]
Да в Москве есть целый ряд сильных частных УК, которые заинтересованы в работе по управлению домами с сильным "ядром активистов" из числа жителей. Их конек - открытость и прозрачность в работе. Это только для жуликов активисты - заклятые враги...

Интернет дает все возможности отсмотреть инфо по раскрытию информации, расценкам, адресам домов в управлении. Далеко ходить не надо: по соседству на Маломосковской - УК УЮТ СЕРВИС http://usvs.ru.
avatar
хлюдмиле. Ваш ооо Уют Сервис наверное неплохая, скорее всего созданная застройщиком домов, которые и передали в управление. Настораживают мелочи, вроде «своевременно» предоставляемой отчетности аж за 2013 год, позже нет. Отчет о выполненных работах УК ООО “Уют Сервис” в ЖК Маломосковский за период с 01.05.2013г. по 23.10.2013г.на странице http://usvs.ru/private_office/cabinet/forum/?forums/4/. Это даже хуже, чем в доме 4 корпус 1 по ак.Королева.
Форма ООО – где сядешь, там и слезешь.
Учредитель – один человек.
Посмотреть бы ВЫПИСКУ ИЗ РЕЕСТРА ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ за №1187.
Спросить, зачем они и тепловой пункт взяли на обслуживание и платят за это.

Посмотреть бы конкретные платежки жильцам, сколько там строчек в платежках, сколько за что по каким тарифам платят. Генеральные директора почему то меняются, был Клушин, теперь Никитин…………….

Если уж хотите ориентироваться на лучших, то берите пример с http://www.marino9.ru/ где 2 человека все правление ЖСК вместе с председателем
avatar
14 xlyudmila • 11:12, 20.11.2017 [Материал]
Это не компания "от застройщика". Это как раз те, кто выгнал компанию от застройщика. Думаю, стоит поискать в инете отрицательные отзывы, которые, как правило, выявляют слабые места в компании...

Лично я ни к какой частной УК не имею отношения. Борюсь с кооперативом в Марфино. Толковая информация по вашей судебной практике на вашем сайте здорово мне в этом деле помогает. Выиграла суды с кооперативом... Но понимаю, что эту "гидру" вымогателей так просто не извести, потому как свинью от кормушки нипочем не отогнать.
avatar
Так вы в Марфино и не в доме 4 к 1? И высыпаете тут советы - где своих советчиков целый вагон.
avatar
18 xlyudmila • 13:18, 20.11.2017 [Материал]
Начнем с того, что совет - не приказ! И советчики бывают разные, и сам-с-усамы, которым советы по определению не нужны, такого зачастую городят, что никакой херакл потом эти авгиевы кучи не выгребет... В отличие от вас, я в своем подъезде старшая. Бюллетени по собранию собираю за 1-2 дня. Консьержи подчиняются не кооперативу, а жителям подъезда, и никакая вражина в наш подъезд не сунется... А у вас пока что полный бардак...
avatar
16 xlyudmila • 11:53, 20.11.2017 [Материал]
Про ЖСК Марьино-9 знаю давно. Но у них бессменный председатель ЖСК уже тому лет 30. Доцент МВТУ им. Баумана. Так что этот пример скорее исключение, чем правило.

В доме есть доп. взносы, но много лет это был всего 1 р. за квадратный метр. При этом деньги расходовались четко "по делу" - на дополнительное благоустройство в доме! Вся инфа на сайте...

Понятно, почему в таком доме доверили накопление средств на капремонт на спецсчет. Но даже при 100% компетентности и порядочности председателя Марьино-9 замена лифтов идет очень медленно. Пока смогли заменить лифты только в 2 подъездах из 7! А вот о чем думали вы, когда позволили вашему жулью провернуть аферу с "протоколами", ба-а-альшой вопрос!
avatar
1
19 sobstvennici • 14:06, 20.11.2017 [Материал]
Уважаемая xlyudmila, Вы спрашиваете , чем думали собственники? До собственников была доведена информация, что нельзя отдавать деньги в Фонд кап. ремонта (общак), они там пропадут, только спец. счет. О том, что по краткосрочной программе кап. ремонта замена лифтов будет проводиться в 2015-2016 г , естественно умолчали ( вот он умысел). Подписи собирали опросным путем, бюллетеней голосования не было, вводили людей в заблуждение. Более того, город, являющийся собственником нескольких нежилых помещений, участие в голосовании не принимал. Кворум был нарисован , однако ГЖИ по СВАО протокол пропустила не глядя...
avatar
20 xlyudmila • 18:03, 20.11.2017 [Материал]
В таком случае, возможно, не так вредны "сторонние советчики"? В свое время и в своем доме, и со своего сайта severni.org, и всем своим знакомым я разъясняла, что категорически нельзя вестись на агитацию против "общего котла". Мы живем в стране, где на памяти одного поколения произошло несколько деноминаций. Вопрос о способе формирования ФКР (фонда капремонта) решался в 2015 г., то есть, уже после удешевления рубля по сравнению с долларом вдвое...

Представьте, что было бы, если б мы копили пенсионные отчисления, например, на частных сберкнижках. Сейчас бы пенсионеры получали б пенсию по 20 копеек в месяц – в лучшем случае.

У агитаторов за спецсчет был вполне конкретный, корыстный интерес. А нам разум дан, чтобы думать и принимать ответственные решения!

В том же Марьино-9, и в вашем доме, и в любом другом доме со спецсчетом были все возможности, чтобы перейти к региональному оператору, пока со счета ФКР не были потрачены средства. Такая возможность есть и сейчас!!!

Люди привыкли, что за них "некто" принимает решения. Нам нужно научиться понимать меру собственной ответственности. Тогда Арсеньевым и ко будет поставлен реальный заслон.
avatar
Хлюдмиле. Вы не бросайте нас, вы не пропадайте, без вас и ваших советов мы тут совсем пропадем tongue .
Отдельное спасибо за пример управления ООО УК. wacko
Ну удивляйтесь, если вдруг окажется что в этом ООО или в подобных ООО УК с единственным учредителем из УЮТной заграницы тусуют генеральных директоров своих УК ООООООООООО . А директора (все генеральные, при них и простые директора) тут в Москве на новых домах без проблем успешно доят жильцов
avatar
29 xlyudmila • 22:34, 20.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999,
Если бы не ваш замечательный актив, умные советы которых я принимаю с огромной благодарностью, я бы, возможно, со своими проблемами справилась бы, а вот вы бы всем домом давно бы пропали!!! Сдается мне, вы специально мутите тут водичку – и для того, чтобы вконец запутать соседей, которые не разбираются в вопросах ЖКХ, и для того, чтобы посеять недоверие к команде активистов, и чтобы превратить обсуждение в склоку, от которой обыватели бегут, как тараканы от дуста.

Допустим, приглашенное некой УК- ООО окажется "не очень". Так, во-первых, любая частная УК не вправе самостоятельно устанавливать тарифы, отличающиеся от тех, что утверждены Правительством Москвы, без согласия большинства собственников, оформленного протоколами ОСС. Во-вторых, сменить частную УК и пригласить тот же Жилищник проще простого. В-третьих, это вам решать вашим общим голосованием, какую именно ООО пригласят собственники квартир в вашем доме.

Пока же вашим домом продолжает заправлять камарилья из числа ваших соседей, и, возможно, я ошибаюсь, но лично вы пока палец о палец не ударили, чтобы сообщить этим бессовестным "управленцам" ускорение известным народным методом (или, прямо говоря, дать им "пинок под зад") ...

Ваше местное ворье отнюдь не уникально. Честных ЖСК - единицы. Остальные - обыкновенные паразиты, которые с удовольствием устроились на шее своих соседей. И процветают они – ПОКА!!! – благодаря и таким троллям, как вы.
avatar
Очень уважаемая хлюдмила.
Остается поблагодарить вас еще раз за рекомендацию поменять ЖСК на услуги УК «Уют Сервис».
Полистаем сайт этой вашей УК. Один учредитель , физлицо – это большой плюс УК. Воды много, открытость мнимая, того, что вы называете «расценки» нет и в помине. (А зачем об этом знать жильцам – ваше дело платить и не спрашивать.)

Многое вызывает вопросы по этой ООО УК. Даже устав есть, шедевр, в котором единственный учредитель на 12 страницах издевается над смыслом Устава. Вот П.11.1 Высшим органом Общества является общее собрание участников общества – это он о себе уже во множественном числе пишет в уставе. Захотел – собрал собрание, пригласил себя в собрание, назначил себя председателем общества, он же имеет число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале ( у него 100% в капитале 10 000).

Вот «П11.2. Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества.» . Это тоже гениально и просто: единственный учредитель, единственный исполнитель, подотчетный самому себе «Исполнительный орган общества подотчетен общему собранию», которое назначается самим же, самому себе дается отчет и все в том же духе.

Почитайте сами этот шизофренический устав
https://docs.google.com/file/d/0Bygl4t7PjSIgSThOUXVVTklOa1E/view

angry angry tongue
avatar
31 xlyudmila • 00:03, 21.11.2017 [Материал]
Умница Сергей, я нашла УК по территориальному признаку - и только! С таким же успехом это может быть любая другая УК по вашему выбору. Лучше, если расположенная поблизости...

Не понимаю, в чем проблема единолично управляемого ООО? Расценки-то устанавливаете вы! И если работа любой УК некачественная, то запросто может лишиться лицензии. В отличие от ЖСК или ТСЖ, которым лицензия не требуется!!! И в отличие от Жилищника, потому что никто не лишит лицензии госкомпанию...

Я в восторге от вашей дотошности. Только удивляюсь вашей дальнозоркости. У нас полстраны - дилетанты-психиатры, которые легко раздают диагнозы, в то время как настоящие профи не ставят серьезных диагнозов без консилиума.... Но раз уж дело дошло до чтения устава, то как насчет того, чтобы почитать устав вашего родного ЖСК. Вот уж чтиво – кладезь юмора, изобретательности, некомпетентности и прочих перлов, которые могут представлять интерес для докторов узкой специализации...

В вашем уставчике прописано, что решения принимает общее собрание членов ЖСК. А кто на самом деле стряпает решения???

Как оказалось, что при наличии такого светоча, как вы, ваши соседи оказались под гнетом немеренных поборов, лифты будут менять за ваш счет неизвестно когда непонятно кто, и при этом не факт, что эти новые лифты примет Ростехнадзор, без разрешения которого эксплуатация лифтов запрещена под страхом штрафов в 500 000 рублей??? И это еще не все возможные страхи, которые ждут ваш дом, пока домом заправляют самозванцы...

Где вы были, прозорливый вы наш, когда шли суды, признавшие недействительными все решения вашего ЖСК с фейковым правлением? Может быть, водку пили в теплой компании вашей камарильи? Было что праздновать или горе глушили?

Вам не стыдно смотреть в глаза старикам-ветеранам, которых бессовестно обирает ваше местное жулье?
avatar
0
33 sobstvennici • 08:25, 21.11.2017 [Материал]
Уважаемая xlyudmila, sergey_smirnov3999 привык жить в колхозе ЖСК с большим составом правления. Вот его и удивляет единственный учредитель. Он у нас тут специально смуту наводит, пользуясь тем, что многие поддаются на эмоции , отвлекаясь на второстепенное и не видят главного.
avatar
0
34 sobstvennici • 09:17, 21.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, а почему вы не сообщаете нам , что согласно договору управления с собственниками,
размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.
Вы ведь видели их договор на сайте.
avatar
Вы про уставы? Сравнить уставы? Пожалуйста. Уставу ЖСК Высокий 1, ущербному для членов ЖСК и отредактированному в пользу правления и председателя все равно не достичь вершин абсурда в уставе предлагаемого вами ООО УК Уют сервис angry
avatar
0
37 sobstvennici • 11:35, 21.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, когда пишите, давайте ссылку на источник и нормативно правовую базу. А то, только эмоции. Я не вижу абсурда в уставе Уют-Сервис. Он является типовым (такие формы предоставлена в системе Гарант).
avatar
38 xlyudmila • 11:42, 21.11.2017 [Материал]
Начнем с того, что никому из нас нет дела до того, что написано в уставе любого ООО, услуги которого мы покупаем. Потому что нас не касается, как выстроены взаимоотношения учредителей этого ООО (демократия, автократия, "семеро с ложкой" и пр.). Хоть вообще будет один человек "и жнец, и швец, и на дуде игрец", лишь бы за плату, рассчитанную по общегородским тарифам, жителям предоставляли весь комплекс качественных услуг (читаем документ под названием "Минимальный перечень услуг и работ по содержанию МКД", утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 - страниц 20 мелким шрифтом).

А вот устав своего ЖСК очень важен! И не надо стрелки переводить!!! Потому что с помощью этого "внутреннего распорядка" дармоеды-вымогатели нарушают законы, тратят немыслимые деньги на "адвокатов", издеваются над членами кооператива, обирают ветеранов.

В доме всего 36000 кв. метров, а к "кормушке" присосались аж 13 человек по штатному расписанию и невесть сколько по нештатному. Вот оно, где "собака порылась"!!! И вы тут, судя по всему, вовсе не рядовой неравнодушный житель, а "засланный казачок" от этой самой "кормушки"...
avatar
1
28 sobstvennici • 21:58, 20.11.2017 [Материал]
Уважаемая xlyudmila, от людей разбирающихся в проблемах ЖКХ только польза! И не важно , в нашем доме они живут или нет. А вот от своих "советчиков" , сбивающих людей с толку, один только вред...
Давно уже пора организовать "союз помощи собственникам" от беззакония , происходящего в ЖСК и ТСЖ .
avatar
9 jokernumber1 • 22:56, 19.11.2017 [Материал]
Вот пока мы тут думаем, свет в помещении Правления горит даже по выходным. Они явно что-то затевают...
Пора все листовки раздавать...
avatar
10 georgefeodoroff • 23:12, 19.11.2017 [Материал]
сейчас начнется предсмертная агония "группы лиц", всякие прыжки и ужимки.
avatar
0
21 sobstvennici • 19:57, 20.11.2017 [Материал]
Опять безумная информация от коменданта : "дом продают!:

Прошу прощения у модератора за красный цвет!
avatar
Пишут здесь "Опять безумная информация от коменданта : "дом продают!:"
Откуда сведения, это она вам сама позвонила и сказала?
avatar
0
24 sobstvennici • 20:28, 20.11.2017 [Материал]
Уважаемый sergey_smirnov3999 , люди звонят и рассказывают!
avatar
Этой песне о продаже дома уже 2 года. Репертуар не меняется, мелодия старая, местный дворовый хит, приелось, а вы так реагируете. Ничего нового, что бы выделять эту протухшую новость о продаже дома красным шрифтом.
avatar
25 georgefeodoroff • 20:31, 20.11.2017 [Материал]
Г-н Smirnov, у Sobstvenici не та репутация, чтобы подвергать слова сомнению. "Дом продают" действительно распространяется, хотя можно было бы придумать что-нибудь более оригинальное. Конечно, группа рейдеров будет "информационной войной" заниматься и фокусы-выкрутасы всякие мы еще увидим в преддверии собрания. Но "бодаться" с управой - бесполезно. Слава богу, что есть инициативная группа. которая спасает дом и нас всех.
avatar
0
27 sobstvennici • 21:33, 20.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, все правильно, два года назад была создана инициативная группа, в связи с чем и появились данные разговоры. Делается все возможное, чтобы не оторвали от кормушки. Для этого используются различные методы , в том числе и абсурдные, применяемые именно для тех, кто привык верить "на слово" и не способен думать самостоятельно...
avatar
0
32 sobstvennici • 07:46, 21.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, давайте конкретные предложения, а не мысли вслух. Очень странную позицию вы выбрали, все подвергать критике, не обращая внимание на грубейшие нарушения закона в нашем кооперативе, "шизофренический устав" ("позволяющий " лишать собственников собственности), неисполнение решений судов, лишение пенсионеров и инвалидов льгот, грубость и хамство со стороны группы лиц, незаконно осуществляющих управленческую деятельность и т.д. Их деятельность вас полностью устраивает. Это наталкивает на определенные мысли...
avatar
«То, что у нас на сайте высказывается человек из другого ЖК, ведущий борьбу с беззаконием у себя, выигравший суд со своим "осиным гнездом"- достойно уважения !». Да надо поучиться у таких.
Будьте добры, ссылочку на номер дела, в каком суде и когда уважаемая хлюдмила выиграла.
avatar
И поворчать уж нельзя? Вы не обращайте внимания на мое ворчание - делайте намеченное вами.
avatar
0
39 sobstvennici • 17:45, 21.11.2017 [Материал]
Уважаемый sergey_smirnov3999, нет ничего странного, что на нашем сайте пишет человек не живущий в нашем доме. Беззаконие, творимое безграмотными председателями ЖСК по всей Москве, привело к тому, что собственники начали объединяться. Благодаря нашему сайту , на нас вышли многие собственники кооперативов Москвы, которые обращаются за советом и поддержкой, так как проблемы практически во всех кооперативах одинаковы. И методы борьбы "правленов" с инициативными группами , также не отличаются изысками. Везде сплетни, слухи и "дом отнимают"... То, что у нас на сайте высказывается человек из другого ЖК, ведущий борьбу с беззаконием у себя, выигравший суд со своим "осиным гнездом" - достойно уважения ! А вот то, что свои собственные жители, сидят на сайте и пишут абы что и ничего не делают, чтобы изменить ситуацию- это , мягко говоря ... лучше промолчу...
avatar
Предупреждение sobstvennici .
Вот вы совещаетесь с активисткой из Марфино – да сколько угодно, ваше личное дело. Но пожалуйста, не доводите до приглашения рулящей в Марфино управляшки с первыми буквами АО. Может быть она хорошая, нечего сказать плохо. Она конечно более открытая чем ООО «Уют Сервис учредителю», о которой уже шла речь, даже фото руководства есть. Но настораживает, что управляшка зарегистрирована на Кипре, учредитель – один физик, все в ней замкнуто на 1 физлицо как в ЖСК Высокий.
Даже если они исправно платят за тепло МОЭК - она не входит в антирейтинг должников по теплу, в котором только должники до 50 000 000. Промелькнули лишь небольшие - пятимиллионные долги.
Кстати самая крупный должник по теплу – управляшка ООО Дом мастер (учредитель какой то грузин из кабарды) должна 700 000 000.(остается ждать банкротства). Вы уж повнимательнее с планами пригласить какую нибудь ООО УК – лучше уж под Жилищник, за которым присматривает ЕИРЦ (организация Москвы, специально созданная умерять аппетиты поставщиков ресурсов и управляшек).
avatar
53 xlyudmila • 22:39, 22.11.2017 [Материал]
Sergey_smirnov3999, а раньше признаков мании преследования у вас не наблюдалось? Это sobstvennici чаще всего дает мне очень грамотные советы, а не наоборот. А я уже транслирую ее советы другим активистам, борющимся с ЖСК. Исключительно ради экономии времени sobstvennici. Сами представляете, какая у нее и без нас загрузка.

Посмотрите на 1 странице этой темы: я предлагала перейти под управление Жилищника. А мне возразили, что ваш Жилищник "трусоват" и не хочет или не может даже отстоять законные интересы города. Что это, саботаж, некомпетентность или и то, и другое?

Потом я просто открыла реестр УК в СВАО (http://mingkh.ru/moskva/) и выбрала по ближайшему к вам адресу. Только и всего. Понимаю, что вас мне не переубедить. Пишу для остальных жителей.

Выбирайте любую УК на ваш вкус, которая работает строго по общегородским расценкам. Ссылка на официальный сайт Правительства Москвы: https://www.mos.ru/news/item/5441073/
"Управляющие компании: лицензии, рейтинг, что делать, если не нравится".

Надо понимать, что из-за вашего одного дома ни одна УК не захочет терять лицензию, что автоматически будет означать, что компания не сможет управлять не только вашим домом, но и всеми остальными домами, которыми она управляет!

Главное - не тяните время, пока вас не втянули в очередное сутяжничество против новоиспеченных кооперативных протоколов. Ведь у нас закон такой: любой подметный протокол действителен, если в суде не доказано иное!

И обязательно принимайте решение о переходе со спецсчета ФКР к региональному оператору!!!

Сергей, вашу бы энергию, да на пользу вам же и вашему же дому!!! Прочитали решение суда по моей ссылке? Могу прислать еще пару ссылок по другим делам. А сейчас у меня та же проблема, что и в вашем доме: престарелым ветеранам прекращают выплату субсидий из-за задолженностей по платежам, которые были признаны судом незаконными. Пишу для стариков тексты обращений в МЖИ, ГЦЖС, прокуратуру. А там – волокита и пофигизм. Знакомая картинка, правда?
avatar
Спасибо за бесплатный совет учитывать рейтинги УК. Просто "бесценный". Только что показал, что одна из рейтинга УК «домсервис» должна 700 000 000 рублей за тепло и нахожу ее в списке рейтингов с высшим рейтингом 5 и 5. Каково? http://www.dom-i-dvor.info/hcs/513 И какова цена таких рейтингов – Фуфло. А вы нам советуете по рейтингам выбирать.

Теперь, что касается ваших домов. Вы под Жилищником, который вам в платежках рисует по теплу: по дому 2 – 370,9/2321/12=0,0133 Гкал с метра в мес., по дому 6 - 328,5/1997/12=0,0137 и по д.3 – 197,19/1258/12=0,01306 Гкал за метр в месяц. Индивидуальные дома, не типовые, сравнить не с чем, много это или мало, скорее мало для таких домов. Ваш Жилищник не борзеет как МОЭК и не рисует по 0,016 или по 0,027 как МОЭК, после чего эти дутые цифры переносятся в платежки жильцам в доме ак.королева 4-1.

У вас есть Жилищник, зачем вы держите на шее еще одну организацию, которая собирает с вас деньги, если вы уже перечисляете взносы на капремонт в региональный фонд? Зачем вы вообще вошли в эту организацию? Как вы туда попали?

Что касается вашего совета перейти в региональный фонд капремонта – то тут надо просто сесть и посчитать на 10-20 лет вперед.
Вашим домам -однозначно, в региональный фонд капремонта. Такие дома как ваши как раз ремонтируют за счет свежих домов и относительно свежих как 4-1 по Королева.
biggrin
avatar
55 xlyudmila • 02:34, 23.11.2017 [Материал]
Что вы хотите сосчитать? Во что превратятся ваши накопления через 20 лет??? Когда вы сможете накопить на новые лифты???

20 лет назад 1 доллар стоил 6 рублей. Сейчас - 60. Продолжайте считать... Если через 20 лет не окажется, что все ваши накопления давно растрачены по подложным протоколам.

В нашей стране в неэлитном доме альтернативы региональному оператору нет и быть не может! Ни в новом, ни в старом доме.

Что касается кооператива в Марфине, то индивидуальность проекта там притянута за уши. Это три маленькие хрущобы. Кооператив 1963 г. Всего 135 малогабаритных квартир, зато 8 членов правления. Все протоколы липовые, но в суде было установлено отсутствие кворума только на 1 собрании. Остальные протоколы в суде не опротестованы, а потому действительны! За свое посредничество с ГБУ Жилищник кооператив собирает по 8,5 р./кв.м в месяц. Деньги идут на зарплату председателю и бухгалтеру, оплату услуг адвокатов, повышение квалификации 66-летней председательши (выпускницы консерватории) и премии активу и ревизору кооператива...

И это не какой-то особенный маразм! Это типичная кооперативная картинка!

PS sergey_smirnov3399, с вами спорить - что с шулером в карты играть. Постоянно передергиваете! С каких пор любительский портал "дом-и-двор" стал официальным, заслуживающим доверия ресурсом?

Что касается "рейтинга УК" на сайте МинЖКХ http://mingkh.ru/rating/moskva/moskva/, то посмотрите внимательно: рейтинг выстроен по количеству обслуживаемых домов, а не по неким критериям качества работы и успешности УО...
avatar
40 xlyudmila • 17:58, 21.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, вы можете клеить любые ярлыки, но это ваша, а не моя проблема. Повторяю: к компании УЮТ Сервис не имею никакого отношения. Вам проще самому задать все свои вопросы о компании ее руководителю.

Ваше ЖСК меня интересует исключительно как образец грамотной, успешной борьбы жителей с этой надстройкой. Проблема кооперативов, в которых жители давно выплатили паи, но продолжают содержать нахлебников из правления, типична не только для Москвы, но и для всей России. Но я ограничиваю круг своих интересов только нашим городом. И понимаю, что с этим спрутом можно справиться, только объединив усилия.

Изучая опыт работ ЖСК, в том числе, успешных, добросовестных ЖСК и ТСЖ, пришла к выводу, что позитивный опыт – это исключение, а не правило, и весь позитив держится исключительно на энтузиазме подвижников. Следует отметить, что все эти эффективные управленцы умудряются качественно и добросовестно содержать свои дома, обходясь без дополнительных поборов!

Считаю, что дополнительные взносы оправданы только в тех случаях, когда речь идет о дополнительных услугах либо о более высоком "классе" предоставляемых услуг. Как пример, элитные жилые комплексы (с огороженной огромной охраняемой территорией, парками с фонтанами, с круглосуточной охраной, подземными гаражами, роскошными фойе, облицованными мрамором и т.п.). Например, pokrovskybereg.ru. Как вы понимаете, в вашей панельке ничего подобного близко нет, зато размер навязываемых вам ежемесячных платежей близок к тарифам этого ТСЖ!

Если вас и в самом деле интересуют проблемы вашего дома, то кто и что вам мешает прекратить склоку и предложить другую УК, которая на ваш взгляд заслуживает доверия. Уверена, что ваши активисты проконтролируют приемлемость условий договора. Удачи!!!
avatar
41 wwwstroy • 18:27, 21.11.2017 [Материал]
До 2014 года когда Рывлина воскресила Леню. Правление ЖСК вполне нормально справлялось со своей работой. Это и послужило причиной того, что собственники расслабились и перестали следить за процессами , происходящими после прихода Арсеньева. Состав правления за последние пять лет на менялся за исключением прихода Арсеньева и Цепкало (Таюкина). Морозову убрали с подачи Рывлиной пдля того, чтобы протащить Арсеньева. Возможно , что если найти правильного председателя и правлению отказаться от сбора денег за воду, тепло ,то даже старая схема будет работоспособна.
avatar
42 georgefeodoroff • 18:44, 21.11.2017 [Материал]
Это может быть как временный вариант с полной заменой правления и ревизионной комиссии и немедленным увольнением Рывлиной - это обязательно в любом случае. Но гораздо лучше сразу перейти на формулу Совет дома-УК, поскольку рано или поздно к власти снова придут мошенники - слишком сладок плод. Зачем нам это надо? Зачем содержать никому не нужный аппарат? Все моменты, вызывающие вопросы, четко разъяснены Sobstvenici с ссылками на законодательные акты. Зачем нам какой-то ЖСК? Мы же убедились как это "работает", рейдеры нам все продемонстрировали. Мы же разумные люди, что тут можно обсуждать? Неужели упустить такую возможность?
avatar
0
43 sobstvennici • 18:48, 21.11.2017 [Материал]
Уважаемый wwwstroy, Арсеньев самостоятельно и добросовестно не уйдет!Если мы с Вами и переизберем состав правления и найдем героя, который согласится исполнять функции председателя, будут постоянно рисоваться новые протоколы (уж больно прибыльное место-"кормушка" ЖСК), и погрязнем мы в судебных тяжбах на десятилетия. Более того, коль привлекли мы пристальное внимание Гос. органов, способ управления (ЖСК) должен быть изменен. Все паи выплачены, все собственники и управлять домом , мы должны как собственники, а не члены. Согласно ч.2 ст.129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. А глава 6, полностью посвящена собственникам, а не членам. Так что способ управления посредством ЖСК устарел.
avatar
45 wwwstroy • 21:38, 21.11.2017 [Материал]
Финансов в распоряжении правления особенно нет - это доход от сдачи в аренду и взносы на техобслуживание и вывоз мусора.
Манипуляции Арсеньева основаны на деньгах от аренды которые выводились через оплату юридических услуг и использование доп взносов. Скорее всего имеется и скрытая до сих пор часть дохода - это продажа налички на безнал.
Примерно 15 процентов от оборота.
Замена системы управления для Арсеньева обернется огромными проблемами , ведь теперь каждый собственник потребует назад необоснованные взносы придуманные правлением , а это огромная сумма пляс 20 процентов по указу Президента и компенсация за использование чужими денежными средствами (ст.395 ГК) причем требовать это он будет не с новой УК а конкретно с Председателя. Теперь может воплотится в жизнь лозунг Карлуши - "Дом отнимут" - только не дом ,а квартиру у Арсеньева и его друга Цепкало ведь это он ходил в суд по недействующей доверенности (с превышением полномочий по ст 183 ГК) и требовал деньги с собственников.
Кстати есть предложение - после замены УК оставить для членов нынешнего правление обязательные взносы ими же придуманные, но в повышающим коэффициентом.
avatar
0
46 sobstvennici • 22:02, 21.11.2017 [Материал]
Уважаемый wwwstroy, лучше согласно их же Уставу , лишить их собственности... biggrin
avatar
47 wwwstroy • 23:03, 21.11.2017 [Материал]
Так это же и есть боеевой клич Карлуши _Отнимут дом.
Забрать квартиры и членов Правления есть акт справедливости за их деятельность под управлением Арсеньева. Будут деньги на лифты и окончание ремонта в подъездах.
avatar
48 Елена • 09:42, 22.11.2017 [Материал]
Пофантазировать можно? biggrin
avatar
0
49 sobstvennici • 21:19, 22.11.2017 [Материал]
Особо титанические усилия приложены по оплате адвоката за нежилые помещения, суд за которые был проигран еще в далеком 2009 гhttp://kad.arbitr.ru/PdfDocument/47af37cf-0de1-417e-bc75-8bfc64670b61/A40-29939-2007_20090430_Opredelenie.pdf
Истечение срока исковой давности не помешало опять обратиться в суд и что совершенно естественно, потерпеть поражение. За сей труд адвокат получил порядка 4-х миллионов рублей наших с Вами денег. И опять во всех недействительных протоколах собраний, протаскивается идея борьбы за "наши" помещения, которые в соответствии с решением суда принадлежат городу.
Также, титанические усилия были направлены на открытие Спец. счета на капитальный ремонт . Вы только вспомните, как активно доносилась идея- не отдавать деньги в Фонд. регионального оператора . Результат- нет лифтов!
А сколько сил приходится тратить лже-председателю, выдерживая натиск недовольных жильцов... И ничего, не сдается , держится ! Готов до последнего держаться за хлебное место!
avatar
51 wwwstroy • 21:37, 22.11.2017 [Материал]
Надо мочить гадов регулярными исками. До сих пор согласно реестру по ИНН руководителем ЖСК является Леня. По этой причине (по причине пассивности прокуратуры) давить на то, что правление не лигитимно бесполезно. С другой стороны судами установлено, что назначение платежей за лифты и другие взносы неправомочны. В данной ситуации любой житель жома может подать в суд требование о возврате излишне начисленных платежей плюс использование чужих средств непосредственно к Ленечке добавив к этому услуги адвоката (20 тр от как у Цепкало). Если дружно это начнется, то наш предприниматель мгновенно сольется. Суд будет вынужден принимать эти иски так как Леня действовал вне пределов своей компитенции (ст.183 ГК)
avatar
0
56 sobstvennici • 08:35, 27.11.2017 [Материал]
То, что руководителем ЖСК является Арсеньев Л.Л.-это пассивность не прокуратуры, а членов кооператива. В ЖК РФ ясно написано, что высшим органом управления в ЖСК, является собрание членов ЖСК. И если членов ЖСК не устраивает ситуация, они созывают собрание членов и переизбирают правление и ревизионную комиссию . Наша пассивность привела к такому результату. Все сидим и ждем, когда прокуратура придет и все исправит. Исправить можем только мы с Вами, созвав собрание собственников и выбрав способ управления. Извините, что повторяю в тысячный раз, но ЖСК -это закрытая форма управления, выгодная только тем, кто окопался у кормушки. Практически во всех ЖСК г.Москвы , собственники страдают от безграмотности управленческого аппарата под названием "правление кооператива" , по той причине, что просачиваются туда отнюдь не самые умные и порядочные собственники. Не надо далеко ходить, посмотрите, кто у нас управляет домом... Информации от них получить невозможно, в лучшем случае пошлют куда подальше, в худшем -налетят с кулаками... А многие терпят, думают, что так и должно быть. Мне известно, что тем, кто не платит незаконные платежи, отказывают в выдаче различных справок . А многие из тех, кто такие справки не получил, обратились с заявлениями в прокуратуру о самоуправстве ? Думаю, что нет... Пока мы позволяем так к себе относиться , не следует удивляться, что "правление" бесчинствует !
avatar
57 xlyudmila • 10:36, 27.11.2017 [Материал]
Даже если избрать новое правление, то старое будет "насмерть" держать оборону. И что делать в такой ситуации? Драться??? Порочна сама система ЖСК. Свинью от кормушки (ДАРМОВОЙ! ПРИБЫЛЬНОЙ!!!) нипочём не отогнать!

Что из себя представляют практически все правления всех ЖСК? Бездарные посредственности, невежественные, хамоватые дармоеды пристроились на шее у соседей. Это ж "счастье" - ничего не знать, не уметь, зато "стричь баранов" (без обид), обеспечивая себе стабильный доход...

Единственно возможный метод "борьбы" в таком случае - изменение способа управления домом.

Один вариант - проведение общего собрания собственников .Для успешного проведения общего собрания необходимо наличие актива в каждом подъезде.

Второй вариант - ликвидация ЖСК (МЖИ, прокуратурой). А лучше, чтоб все ЖСК с выплаченными паями ликвидировали законодательно.
avatar
0
52 sobstvennici • 21:54, 22.11.2017 [Материал]
Уважаемый wwwstroy, суд уже принимает иски от наших собственников. Более того, уже вступило в силу первое решение суда по иску жителя нашего дома , в резолютивной части которого указано : обязать ЖСК "Высокий-1" устранить из ЕПД платежи "Взносы на капитальный ремонт" ( с мая 2017 г переименованный в "эксплуатационные расходы") и "Целевые взносы на текущий ремонт" . Заходите на сайт Останкинского суда, там вся информация в открытом доступе. biggrin
avatar