Главная » 2018 » Май » 3 » СМЕТЫ (исполнение) 2015-2017 гг. (часть 1-я)
16:08
СМЕТЫ (исполнение) 2015-2017 гг. (часть 1-я)
Уважаемые соседи!

Поговорим о Сметах за период с 2015 по 2017 гг.

1. Источники данных.
1.1. Отчёты об исполнении Смет, размещаемые на портале dom.mos.ru/Company/WorkInf?pk=44473432-08de-4179-9a5d-71a95f165fb4
1.2. Банковские выписки по специальному счёту капитального ремонта. Их пришлось привлекать, так как в Сметах информация, касающаяся капитального ремонта, по некоторым позициям отображается неверно (не включается в раздел капитального ремонта).
1.3. Бухгалтерская отчётность (размещена на том же портале). Она потребовалась для определения степени достоверности данных в отчётах об исполнении Смет.

2. Принципы составления отчётов.
2.1. Из-за безобразного представления информации в Сметах пришлось самому структурировать данные. Для этого я ввёл План Статей, сформированный по признаку – вид дохода\расхода (аренда, сборы и взносы, содержание помещений, содержание оборудования, содержание персонала, услуги связи и т.д., и т.п.)
2.2. Однако, такая стратификация не могла полностью ответить на вопрос, поставленный немного по-другому: СКОЛЬКО НАМ СТОИТ БЕЗОПАСНОСТЬ В ДОМЕ, или: СКОЛЬКО СТОИТ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ, или: СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. Тогда я ввёл понятие «аналитика», наполнение которой определял ЦЕЛЬЮ операции. Вот какой набор аналитик сложился у меня:
2.2.1. «ЗАКОН» - операции, связанные с юридическими вопросами (суды, административные штрафы, судебные расходы и т.п.)
2.2.2. «КАПРЕМОН» - капитальный ремонт. В настоящее время – замена лифтов.
2.2.3. «ОБЩ.ИМУЩ» - операции, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества собственников (здание и помещения, оборудование, территория, проценты по неиспользованным субсидиям).
2.2.4. «ОХР» - общехозяйственные цели (связь, банк, налоги и т.п.)
2.2.5. «ОХРАНА» - всё, что связано с безопасностью в нашем доме (ЧОП, шлагбаумы, консьержи, домофоны и т.п.)
2.2.6. «ПРОЧЕЕ» - нецелевые расходы (мемориальная доска, выплаты жильцам и т.п.).
2.2.7. «УПРАВЛЕН» - всё, что связано с функцией управления домом, персоналом (содержание конторы, з\п управленческого аппарата с налогами и т.п.).
2.3. Следствием подхода, описанного в п.2.2., является, например, наличие статей «Заработная плата» и «Социальное страхование» (налоги на з\п) в разных аналитиках. Это не должно пугать. А означает это следующее: в разделе «ОБЩ.ИМУЩ» в этих статья содержатся данные об уборщиках, рабочем по дому; в разделе «ОХРАНА» - это консьержи; в разделе «УПРАВЛЕН» - это АУП («председатель», бухгалтер, техник-смотритель, секретарь).

3. Достоверность отчётов об исполнении Смет.
3.1. Для анализа были привлечены сведения из строки «Денежные средства и денежные эквиваленты» бухгалтерского баланса. Я брал значение этого показателя на начало года, прибавлял\вычитал суммарные обороты по отчётам об исполнении Смет, а получавшийся остаток на конец года сравнивал с конечным остатком в бухгалтерском балансе.



3.2. РЕЗУЛЬТАТ СРАВНЕНИЯ: ни в одном отчётном периоде результат расчёта не совпал с данными бухгалтерского баланса. Как видно из таблицы сравнения, расхождения колеблются от [-1,1] млн. до [+1,4] млн. рублей.
3.3. ВЫВОД: данные в отчётах об исполнении Смет недостоверны. В чём именно состоит недостоверность (искажение данных по суммам операций, или сокрытие каких-то операций) может показать только независимая ревизия деятельности.

4. Структура расходов.



4.1. Структура расходов представлена как в %% к итогу по году (столбцу) – левая таблица, так и в абсолютных значениях (рублях) – правая таблица. Из расходов убраны перечисления транзитных средств за радиоточки и телеантенны, так как эти операции не являются расходом.
4.2. В левой таблице в графе «Общий итог» выведены значения доли расходов в среднем за 2015-2017 гг.
4.3. Уменьшение доли расходов разных видов деятельности в общем итоге после 2015 года связано с появлением в 2016 году капитального ремонта.

4.4. Ниже представлены более подробные сведения по направлениям.

4.4.1. «ЗАКОН»:



Как видно из представленных данных в строке «Услуги юристов», за три года на финансирование судебных тяжб было израсходовано более 4,7 млн. руб.
Здесь надо сразу развенчать ложь Арсеньева на собрании 26 апреля об оплате услуг юриста Лукьянова.
Во-первых, Арсеньев соврал, утверждая, что мы говорим о 4 млн., уплаченных Лукьянову. Мы всегда говорили о расходах на юристов, которых нанимает Арсеньев, как для мнимой борьбы за нежилые помещения, так и для судебных тяжб с жильцами дома.
Во-вторых, Арсеньев соврал, утверждая то, что Лукьянову было выплачено по одному договору 175 тыс. руб. Просто есть данные, которые свидетельствуют о том, что за период с 5.12.2014 по 25.02.2016 с расчётного счёта ЖСК в адрес «Московской коллегии адвокатов "Адвокатская лига"» с формулировкой «Вознаграждение адвоката Лукьянова Германа Юрьевича…» по трём договорам было выплачено 1.701.082 рубля (в том числе только за 2015 год – 1.227.936,50 руб.). И это не полные данные. В отчёте за 2015 год сумма расходов на юристов составляет 1.381.600 руб.
Теперь посмотрим на результат «юридической деятельности» Арсеньева за 2015-2017 гг.
Для этого привлечём его же данные об исполнении Смет, а именно – поступления возмещений судебных издержек, штрафов и т.п. Вряд ли в результате всех судов удалось покрыть отрицательное сальдо (-4,6 млн. руб.) возмещением недоимок за ЖКУ. Да и нежилые помещения всё ещё в собственности Москвы…



4.4.2. «УПРАВЛЕН»:

Теперь самое время задаться вопросом: а сколько нам стоит содержание этих гениев-управленцев?



И что же мы видим? За три года из 12,1 млн., потраченных в целом на управление, 10 млн. ушло на заработную плату (со страховыми выплатами) АУП и техника-смотрителя, что составляет 83% расходов на управление, или 9,4% от всех расходов за тот же период. И это без премий, так как премии Арсеньев стыдливо не разбивает по видам персонала.
И только 500 тыс. ушло на техническое обеспечение деятельности АУП (строка «ПО и оргтехника»). Сколько ушло на них прочих расходов (канцелярские и т.п.) мы не знаем, так как эти суммы тоже даются одной строкой, и я их отношу на Общехозяйственные расходы.

ПРОДОЛЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ...
Просмотров: 511 | Добавил: vvr64 | Теги: ЖСК Высокий-1, сметы | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar