Главная » 2017 » Ноябрь » 15 » Собственникам квартир в нашем доме: информация к размышлению
11:22
Собственникам квартир в нашем доме: информация к размышлению

1. В 2014 г. в нашем доме падает лифт – жертв чудом не было. Но и без этого каждому жителю, да и властям, ясно, что наши лифты в аварийном состоянии.
2. В начале 2015 г. решением города наш дом входит в краткосрочную программу замены лифтов (2015-2016 г.г.) (вместе с соседними 4, к.2 и 8, к.1 и 2). Замена должна произойти в 2015-2017 гг. ОБ ЭТОМ «ПРАВЛЕНИЕ» ПРЕКРАСНО ЗНАЕТ, НО ДО СВЕДЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА НЕ ДОВОДИТ.
3. В начале 2015 г. государство вводит сборы с населения на капремонт (в Москве 15 руб с кв. м). Предлагается выбрать способы накопления: 1) на счет города - регионального оператора (т.е. ремонт берет на себя город); 2) на собственный специальный счет дома (т.е. жильцы сами финансируют капремонт). ЧТО ВЫГОДНЕЕ НАШЕМУ ДОМУ? На новые лифты нам нужно более 60 000 000 р. Накопить такую огромную сумму можно только за несколько лет. А по закону, если мы не укладываемся в программу города, спецсчет должен быть закрыт и средства (если они там есть), переводятся на счет города. Ясно, что НАМ ВЫГОДЕН ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ – получить лифты от города за 15 р с кв. м, а потом можно и уйти на спецсчет (такая возможность законом предусмотрена). ОБ ЭТОМ «ПРАВЛЕНИЕ» ПРЕКРАСНО ЗНАЕТ, НО ДО СВЕДЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА НЕ ДОВОДИТ. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?
4. Вместо донесения до жителей дома всей этой важной информации, «правление» устраивает в мае 2015 г. «собрание» во дворе дома для открытия спецсчета. КВОРУМ ОТСУТСТВУЕТ, ПРОТОКОЛ «НАРИСОВАН». «Правленцы» бегают по дому, собирают подписи, вопят, что наш дом сейчас отберут то ли город, то ли олигархи, т.е. запугивают не осведомленных о реальном положении дел и возможностях людей. ИТОГ: СПЕЦСЧЕТ ОТКРЫТ В ИНТЕРЕСАХ «ПРАВЛЕНИЯ», А НЕ НАШИХ. СЛЕДСТВИЯ: 1) дом выпадает из краткосрочной программы, город снимает с себя обязательства по замене наших лифтов; 2) прекращаются городские дотации на эксплуатационные расходы. ОБ ЭТОМ «ПРАВЛЕНИЕ» ПРЕКРАСНО ЗНАЕТ, НО ДО СВЕДЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА НЕ ДОВОДИТ. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?
5. Параллельно «правление» не заключает договор с «Жилищником» на обслуживание дома (есть подтверждающие документы) и переводит на себя оплату отопления и водоснабжения. СЛЕДСТВИЯ: 1) резко возрастает оплата тепла; 2) возникают проблемы в аварийных ситуациях с сантехникой и электрикой, т.к. все замкнуто на «коменданта», а не диспетчерскую «Жилищника»; 2) мы вынуждены содержать «своих» сантехников и др. персонал, т.е. нести дополнительные расходы. А профессионального электрика у нас вообще нет (в «Жилищнике» есть, но не для нас!). ОБ ЭТОМ «ПРАВЛЕНИЕ» ПРЕКРАСНО ЗНАЕТ. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?
6. В ноябре 2015 г. «правление» организует еще одно собрание, с грубейшими нарушениями жилищного законодательства (отсутствие кворума, подделка протокола и т.д.). ВВЕДЕНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОБОРЫ: «Фонд капитального ремонта лифтов» и «целевые взносы на текущий ремонт» (10+10 р с кв. м.). Те, кто понимает, что это вымогательство в результате мошенничества с открытием спецсчета платить отказываются, «правление» пытается вымогать через суд, который поддерживает жильцов.
7. Судебные решения по признанию ноябрьского собрания ничтожным (т.е. его решения не имеют силы), а дополнительные платежи незаконными вступили в законную силу апелляционными определениями Московского городского суда от 20 января 2017 г. и от 26 мая 2017 г. Третье решение от 18 июля 2017 г. также вступило в силу. НО «ПРАВЛЕНИЕ ПРОДОЛЖАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ТАКЖЕ, ИГНОРИРУЯ СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ, Т.Е. ПОПИРАЯ ЗАКОН. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?
8. Образуется ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА по противодействию поборам и незаконности действий «правления» (без отчетов, обсуждения смет, подтасовке протоколов собраний, неисполнении судебных решений и т.д.). «Правление» всячески препятствует распространению среди собственников квартир информации о своей противоправной и наносящей ущерб жильцам дома деятельности, ПОДТВЕРЖДЕННОЙ ДОКУМЕНТАМИ. Это нарушает демократические принципы, провозглашенные в Конституции РФ (каждый гражданин имеет право на информацию). Срываются объявления инициативной группы, члены ее обливаются грязью, пишутся доносы в УБЭП и полицию и даже возбуждаются судебные дела в духе средневековой охоты на ведьм. БЕСПОЛЕЗНО, ПОТОМУ ЧТО ЗАКОН НЕ НА ИХ СТОРОНЕ. Но СЛЕДСТВИЕ: многие собственники и члены ЖСК продолжают пребывать в неведении о спецсчете и прочих нарушениях деятельности «правления», благодаря чему остается простор для злоупотреблений. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?

На этом пока остановимся, но обязательно продолжим анализ ситуации, сложившейся в нашем доме, и информирование вас, уважаемые соседи. Особенно в отношении замены лифтов, повышения стоимости ЖКХ, дополнительных поборов.
ПОКА ЖЕ ТАКОЙ ИТОГ: «правление», нарушая закон и игнорируя решения Останкинского и Мосгорсуда, вело противоправную деятельность, наносящую ущерб интересам собственников квартир в нашем доме в 2015-2016-2017 гг. без отчетов, утвержденных собраниями смет, скрывая важную информацию и подтасовывая факты (кворумы и протоколы!!!!). Последнее «собрание» по утверждению работ по ремонту фасадов имело реальной целью узаконение поборов и аферы с лифтами (см. на сайте ниже). При этом, поскольку Останкинский суд не восстановил давно пропущенные сроки аппеляции по признанию ничтожным «собрания» в феврале 2017 г., организовывать новое собрание «правление» не имело право, т.к. его полномочия (как и председателя Л.Л. Арсеньева) закончились. И об этом «правление» определенно знало. ТАК В ЧЬИХ ИНТЕРЕСАХ ОНО ДЕЙСТВУЕТ?!!!!!!

Просмотров: 1396 | Добавил: Ii2727 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 47
avatar
0
1 sobstvennici • 13:05, 15.11.2017 [Материал]
Инициирование неправомочными лицами общих собраний, осуществляется в целях воспрепятствования исполнению решений судов и продолжения незаконного расходования денежных средств собственников нашего дома как личных, так и получаемых правлением ЖСК «Высокий-1» от сдачи в аренду нежилых помещений дома, являющихся общим имуществом собственников, находящемся в общей долевой собственности.
avatar
0
2 vvr64 • 16:36, 15.11.2017 [Материал]
Сюда же следует добавить незаконное проведение ремонта (замены) лифтов.
1. Не было ни одно собрания собственников, чего требует закон и тот же протокол от мая 2015 года.
2. Не проводился тендер на компанию-подрядчика.
3. На капитальный ремонт имущества ВСЕХ собственников тратятся средства ЖСК в обход специального счёта капитального ремонта.
4. Незаконный сбор денег с жильцов подъездов, в которых проводится замена лифтов. Фактически произведено выделение общедолевой собственности, что прямо запрещено Жилищным Кодексом.
5. Шантаж, вымогательство денежных средств у льготников: те кто не платит незаконные поборы, лишены субсидий.
6. Злоупотребление правом: многочисленные попытки незаконно изъять денежные средства у "должников" посредством процедуры Судебного приказа.
7. Не знаю, какие документы предоставляются в банк для платежей по специальному счёту, но, если соотноситься с Жилищным кодексом - подложные.
8. За три года (2015-2017) накоплен долг (около 2 млн.руб.) перед МОЭК, о чём свидетельствует анализ судебного процесса. Каков на сегодняшний день долг - не известно. В то же время, этой группой лиц не сделано ничего реального, чтобы взыскать старые долги (до 2015 г.), а это более 3 млн.руб. А долги растут, так как незаконно тратятся средства на замену лифтов.

...уф...передохну немного...
avatar
По п.8 от vvr64 пояснение. По так называемому долгу перед МОЭК. Долга такого нет, этот долг нарисована МОЭК нахрапом. Часть "долга" за 2015 год - так это не к ЖСК, это к собственникам, что платили в Банк Москвы и Арбитраж отказал МОЭК, другая часть "долга" за апрель 2016 года также не признана тем же судом. Приглашенный юрист Перминова доказала правоту ЖСК. Что касается "долга" в 2 млн за октябрь ноябрь 2016 года - это тоже хотелка МОЭК - якобы ихние счетчики тепла сломались, а ЖСК должно заплатить по нормативу за то что чужие счетчики не работали. .................
следующий момент о старых долгах (до 2015 г.) - никто не мешает Жилищнику обратиться в суд по этим долгам, как оно делает с неплательщиками 4 к 2, 8 к 2 и другими. До 2015 года сторонами были конкретные плательщики по ЕПД и ЖСК (загляните в старые платежки и посмотрите кто кому выставлял счета). Так что Жилищнику по старым долгам до 2015 года прямая дорога - в Останкинский суд, а не в ЖСК.
avatar
0
21 vvr64 • 11:54, 16.11.2017 [Материал]
Если вы такой осведомлённый (а может и приближенный к документам), то опубликуйте на сайте договор ЖСК с МОЭК. Этот договор не должен скрываться от собственников и подлежит опубликованию.
Тогда можно будет говорить предметно. Тогда станет ясно, чей это долг. А так можно что угодно говорить. Если Жилищник не требует долги по нашему дому, а по другим требует, то напрашивается совсем другой вариант определения этого долга.
Про счётчики. Почему правление, зная о плане замены счётчиков (до июля 2016), не добилась своевременной замены? Правление, председатель обязаны действовать в интересах собственников, а не приглашённых юристов.
Заодно напомню, что правление неправильно начисляет за тепло, нарушая правила расчёта.
avatar
Договор типовой, в котором ЖСК ставится в заведомо подчиненное положение, в котором прописывается такая нелепость как ответственность ЖСК за работоспособность счетчиков тепла - тогда как это счетчики МОЭК, МОЭК их установила, передала обязанность снимать показания ИС Останкино, есть штаб по съему показаний, есть конкретные люди по снятию, есть ЕИРЦ, МФЦ. ЖСК отведена роль терпилы. Наше ЖСК для МОЭК в первом 2016 году сотрудничества лакомый кусок - пытается втюхать новичку дикие счета за тепло. За октябрь ноябрь 2016 по 0,027 Гкал с квад метра - ну а правление ведется и в свою очередь перекладывает все на членов с завышением счетов по отоплению. Достаточно любому взять свои счета от ЕИРЦ за 2015 год и сравнить с 2016 от ЖСК чтобы убедиться насколько выросли услуги теплоснабжения.
отдельно по замене счетчиков: с чего это вдруг ЖСК должен заменять чужие счетчики? Что касается суеты по замене - так это выгодно МОЭК чтобы дурачить потребителей под песню "у вас счетчик не исправен и согласно договору гоните бабки по тарифу". С другой стороны замена счетчиков будет сделана инженерной службой после того как МОЭК перечислит деньги за это - так МОЭК сделает оплату в конце года. Большинство домов платит и по 0,016, но некоторые идут в суд и бьют МОЭК - юристы Ткач, Абрамов, Перминова.
avatar
0
24 vvr64 • 15:33, 16.11.2017 [Материал]
Попытка не зачтена.
Я просил текст договора, а не вольный пересказ.
avatar
Кто последний к vvr64 сдавать зачеты? Я за вами.
Рыба договора доступна на сайте МОЭК, всем подсовывают эту форму. И потребители подписывают. Можно было бы подвесить файл PDF ,но у меня не получается. Дайте подсказку.
avatar
0
26 vvr64 • 17:10, 16.11.2017 [Материал]
От разговоров с вами только чешую от рыбы получишь.
Договор, насколько я помню, является двухсторонним документом и является результатом соглашения сторон.
Если правление подписывает всякую ерунду, то какие претензии к МОЭК? Что-то я не припомню, чтобы Арсеньев бил набат при подписании "кабального" соглашения.
А за инструкцией пользования сайтом, обратитесь к админу сайта.

И не рыбу подвешивайте, а договор ЖСК "Высокий-1" с МОЭК, с подписями и печатями.
avatar
28 Елена • 17:18, 16.11.2017 [Материал]
не кормите тролля
avatar
Так то ток, но вы попробуйте пободайтесь с МОЭК, дочкой Газпрома. Там разговор короткий, хорошо выверенный не в пользу потребителей. И даже ДЭЗы целых районов подписывают договоры. Конечно, без тепла не оставят в любом случае - но это надо идти на скандал во всех СМИ, чтобы что то в рыбе договора исправить. Вот Гурьянов в ответах бубнит одно и тоже со ссылками на законы (не хуже sobstvennici), и дальше рисует счета потребителям. А кто все подзаконные акты проводит - сама же МОЭК. И опять про счетчики тепла: МОЭК свои счетчики монтирует, затем налаживает, затем юстировку проводит своими мастерами, затем страхует их, затем скидывает их городу, затем прописывает в договорах потребителям, что они за работу счетчиков отвечают. За тем сами за своим счетчиками не смотрят (а зачем - есть повод нагрузить потребителей), в нашем ЦТП некоторые счетчкики в 2016 году не считывали по полгода.
avatar
Продолжение п.54.
В договорах МОЭК прописывает строкой, что если счетчики не исправны, то мы вам насчитаем по нашему тарифу. А если вы не согласны, то идите в суд, к нам там неплохо относятся, мы же все таки отвечаем, чтобы столица не замерзла и мы справляемся. Судья смотрит договора, там все в пользу МОЭК, и присуждает платить. Немногие способны побеждать в судах с МОЭК, вот Перминова отбилась в первой инстанции в Московском Арбитраже, 11 месяцев и 7 походов в суд. Runbool, у вас патроны не той системы.
avatar
0
3 sobstvennici • 18:22, 15.11.2017 [Материал]
Только Совет дома и управляющая компания ! Кстати, по Москве работают Управляющие компании , управляющие домами по городским тарифам и это не только "Жилищник".
avatar
4 30039 • 21:48, 15.11.2017 [Материал]
Полностью за то, чтобы была Управляющая компания и называлась она - Жилищник
avatar
Долой! Долой! Весь мир обмана мы разрушим, до основанья, а затем……………..А что затем? Лишь бы не ЖСК, лишь бы не ТСЖ. Даешь УК! Даешь Жилищник! Такая позиция – кому бы отдастся, под кого бы лечь и забыться, кому бы скинуть управление своим домом и напиться (чаю).

Вот вы называете себя собственниками, и готовы сразу после освобождения из одного неудачного управления отдать свою собственность другому неизвестному управлению. Рекомендую Центурион или что то похожее. Желающих поиграть нашими деньгами прибегут быстро – дайте только объявление или пригласите по «знакомству». Какие вы после этого будете собственники? Чем вы будете отличаться от названия «козлы» что вам дал на собрании 2015 Л.Л., чем вы будете отличаться от «баранов» - такое название уже проскользнуло на 4к1.рф от одного из активных на 4к1.рф?

В целом инициатива хорошая, но этот важный аспект инициаторами не продуман и не проработан. А со стороны за вами пристально наблюдают желающие поуправлять чужими деньгами. УК, зарегистрированные на Кипре, УК с уставным капиталом 10 000 руб, УК – шляпы ОПГ.
А самим слабо управлять что ли? Не спите.
avatar
20 Ii2727 • 11:49, 16.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999! Если лично у Вас есть негативный опыт общения с УК ("Центурион", как я понимаю), примите соболезнования, но не обобщайте. У всех есть родственники, друзья, знакомые, прекрасно живущие в домах с нормальными УК, работающими по закону и государственным расценкам, не обирающими жителей и не занимающиеся самоуправством. И тарифы за то же тепло нормальные, и ремонты в подъездах делаются, и лифты меняются, и в городских программах дома участвуют. И договоры заключены с каждой квартирой. И, главное, УК можно поменять! ТАК ЧТО НЕ НАДО СТРАШИЛОК!
avatar
Уважаемая li2727, Вы представили яркий пост под №26. Это впечатляющий пример аргументации в стиле ОБС - одна бабушка сказала. У вас много мнений от ОБС. Нормально, прекрасно, по закону, и опять нормально - это сколько в рублях, в тарифах? Документы покажите, или цифры, или скрины ЕПД, скрины счетов если ЖСК ТСЖ.
а по поводу того что УК можно поменять - никто не спорит, можно, так и будем менять каждые год-два УК, пока сами не возьмемся управлять своим домом.
avatar
0
33 sobstvennici • 10:55, 17.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, сами мы уже доуправлялись, дальше некуда... Управлять должны специалисты. Когда требуется удалить зуб , вы сами его удаляете или все таки к стоматологу обращаетесь?
avatar
Сами то еще и не управляли. Еще не начали и уже убегаете? Признаете, что очень сомневаетесь в возможностях собственниках управлять домом? Нет достойных кандидатур? Уже ноги делаете?
avatar
0
35 sobstvennici • 11:21, 17.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, разъясните пожалуйста применяемый вами термин "управлять самим" , что имеется ввиду ?
avatar
Любая форма управления, но без передоверия управления сторонним УК.
Люди из дома по ул академика Королева дом 4 к.1, а не с улицы на Сейшеловых островах, Кипра, или любой другой улицы Москвы.
avatar
0
41 sobstvennici • 11:57, 17.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, без передоверия управления УК -потрясающий вариант ! Плоды такой самостоятельной деятельности, мы пожинаем сейчас в полном объеме! Собрания не проводятся, сметы не утверждаются, денежные средства собственников расходуются без нашего ведома, решения судов не исполняются и т.д. А те, кто "самоуправляется" (незаконное "правление") живут и радуются, так как есть такие как sergey_smirnov3999, не понимающие в законодательстве, зато пускающиеся в рассуждения...
avatar
37 Елена • 11:28, 17.11.2017 [Материал]
Повторяюсь, не кормите тролля. Человек пришел сюда для самолюбования, ни одного конкретного документа не выложил , ни одного конкретного предложения. Сплошная трепология.
avatar
Загляните например на страницу http://4к1.рф/news....omments
там и таблица для всех о теплопотреблении домом в 2016

В качестве примера. Реальность апрельская 2016 такая. За ГВ 405 858,74 руб. по тарифу 151,36 руб. за 1 куб.м. плюс за тепло 473,15 Гкал по 1944,62 = 920 009,70 руб. Всего за апрель 1 325 868 руб.44 коп. Цифры чуток не точные, чуть меньше из за уменьшенного тарифа за одно помещение. Но это же не выставленные МОЭК 2 065 230 рублей, которые моэк хочет отсудить и судится сейчас.
А если от 2 065 230,5 вычесть 920 009,70, то (грубо) 1 145 221 рубль это же по 151,36 будет 7 566 кубов ГВ. это чуть ли не по 6 кубов на каждого зарегистрированного.
Вы по скольку расходуете в месяц на одного человека, куба 2-3, но не 5,7 куба на каждого.
avatar
0
38 sobstvennici • 11:29, 17.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999 , Вы никак не хотите понять, что при любой форме управления, высшим органом управления является Собрание собственников. Читайте ЖК РФ.
avatar
Осталось совсем чуть чуть - собраться в Собрание собственников tongue smile
Светлое будущее совсем близко smile
avatar
43 Елена • 13:37, 17.11.2017 [Материал]
Немного из истории нашего государства:"После бурных дебатов было решено построить императорскую железную дорогу, которая соединила Санкт-Петербург с летней резиденцией августейших особ в Царском Селе. Протяженность составила 26,7 км пути. На перроне крутилась светская дамочка Надежда З. Она громко кричала: «Не поедет! Не поедет!» Но когда состав тронулся, раздался новый крик: «Не остановится!» После проявления элементарной глупости ее выдворили из Высшего общества." biggrin
avatar
Вы все про прошлое. А хотите про будущее? Лучшее, что у вас может получиться - это восстановление системы через "откатить назад на работоспособную версию" управления, даже с возвратом Морозовой, Жилищника и ЕПД.
avatar
0
45 sobstvennici • 22:15, 17.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, совершенно правильно, но данный вариант является нерабоспособной версией, так как именно из-за бездействия предыдущего состава, неспособного воспрепятствовать Арсеньеву , и произошел весь этот беспредел. Если бы , состав правления был в разуме, он бы в связи со сложившейся ситуацией, предпринял бы меры , способствующие сохранению благоприятной обстановки в кооперативе. Они (правление , в предыдущем составе) этого не сделали, бросив наш дом и нас всех, на произвол судьбы...
avatar
0
6 sobstvennici • 22:02, 15.11.2017 [Материал]
Друзья, отлично, что мы с Вами это понимаем! Как донести до остальных собственников, что нам невыгодно находиться в кабале ЖСК ? Что средства всех собственников тратятся на содержание никчемного аппарата и что избавившись от балласта , нам не придется тратить на их содержание миллионные суммы.
avatar
0
7 sobstvennici • 22:16, 15.11.2017 [Материал]
Уважаемый sergey_smirnov3999 В соответствии с п.1 ч.2 ст 161 ЖК РФ самим управлять слабо, так как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено только в том случае, если количество квартир составляет не более чем тридцать.
У нас , как Вы знаете 599 квартир, так что "самоуправление" ,ну никак нам не подходит... А за рамки закона, сами понимаете, выходить мы не можем.
avatar
о таком понимании термина "самоуправлении" и речи нет. Речь об органе управления домом - своем, в котором управляют не пришлые люди, а собственники, которые выбрали орган управления: совет мкд - пусть совет, ТСЖ - пусть тсж, ЖСК - пусть ЖСК, лишь бы не чужой вороватый дядя.
avatar
14 Елена • 09:49, 16.11.2017 [Материал]
А сегодня у нас свой, родной дядя Леня, который с собственниками вообще не считается. Приказал нести деньги-должны нести, приказал молчать- ни гу-гу, молчим в тряпочку! Мешают ему жильцы, жалобы пишут, лифты новые хотят, закон выполнять заставляют. И вообще, работать мешают. Выселить их подальше, кошельки только оставить!
Так, ведь, sergey_smirnov3999?
avatar
Так. А вы его поправьте, перевоспитайте. Он вежливый, любезный и податливый. В инициативной группе много психологов и коучей. Пусть профессионально они скажут ЛЛ что так нехорошо. smile smile wink
avatar
16 Елена • 10:29, 16.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, мастер советы давать! Были бы полезные, а так-никчемные!
avatar
0
17 sobstvennici • 11:00, 16.11.2017 [Материал]
У нас не колония Макаренко и не группа дефектологов по коррекционной работе с отклонениями в поведении.
avatar
Вы правы, без дефектологов . Погладьте его по головке. Дайте шоколадку или леденцов smile smile wink
avatar
1
10 sobstvennici • 22:34, 15.11.2017 [Материал]
В ситуации беззакония, в которой оказался наш дом, Управа будет вынуждена назначить внешнее управления, так как дом без управления находиться не может. Следовательно, чтобы не ожидать "подарка" от Управы в лице неизвестной УК, собственники должны выразить свою волю , выбрать совет дома, способный контролировать деятельность упр. компании и управляющую компанию .
avatar
Ваша благая наивность зашкаливает.
avatar
0
19 sobstvennici • 11:18, 16.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999, зашкаливает правовая безграмотность . Уважаемый georgefeodoroff дает адекватные комментарии, идет в рамках закона. К сожалению таких собственников (понимающих) всегда меньше... Некоторые, к великому сожалению, даже не понимают , что жилищные отношения регулируются Жилищным Кодексом , право собственности -Гражданским Кодексом и т.д. У нас даже в Уставе (который не соответствует закону) написано, что председатель и члены правления, обязаны знать законодательство РФ. Видя их деятельность, становится понятно, что они очень далеки от правовой базы. И это страшно...
avatar
0
12 sobstvennici • 07:42, 16.11.2017 [Материал]
sergey_smirnov3999 , что Вы понимаете под "управлением" ? При любой форме управления, высшим органом управления является собрание собственников (мы с вами, а не "дядя"). Тысячу раз уже писали об этом.
avatar
Не дядя? может быть тетя - неужели с фамилией Склярова Анна, есть такая же Склярова председатель ЖСК Высокий -2. Регулярно пасется на 4к1.р
Вполне может иметь виды поуправлять нашим домом, раз уж собственники так мечтают кому нибудь передоверить управление своими кошельками (не всеми, а отделениями на оплату жкх)? tongue
avatar
29 Ii2727 • 00:42, 17.11.2017 [Материал]
Ну не надо передергивать. Склярова Анна - рейдер, суды она проиграла и дружит с ней не инициативная группа, а наше доблестное "правление", Так что нам не по дороге!
avatar
0
30 sobstvennici • 09:22, 17.11.2017 [Материал]
Склярова (незаконный председатель-рейдер ЖСК "Высокий-2") . В наших двух кооперативах, примерно в одно и тоже время произошел захват власти со стороны правления. И у нас и в ЖСК "Высокий-2" были отстранены действующие председатели ( у нас Морозова М.Ю. у них Кузнецова Н.Ю.) У нас появился в качестве председателя Арсеньев, там- Склярова. Действуют они совместно, схемы совершенно одинаковые . Решения судов не признают и не исполняют. В ЖСК "Высокий-2" Кузнецова Н.Ю. выиграла несколько судебных процессов, однако Склярова , также как и Арсеньев, рисует новые протоколы, в которых заново принимает решения по тем вопросам, которые отменяет Останкинский суд.
avatar
0
31 sobstvennici • 09:29, 17.11.2017 [Материал]
ЖСК "Высокий-2" тоже находится под незаконным управлением .
У них ситуация ничем не лучше, чем у нас. Единственный плюс в том, что Кузнецова Н.Ю. незаконно отстраненная от должности (путем захвата кооператива Скляровой А.) не допустила открытие Спец. счета и у них заменили лифты.
Ссылка на их сайт, созданный инициативной группой "Высокий-2" http://www.gskv2.ru/
avatar
0
13 sobstvennici • 07:55, 16.11.2017 [Материал]
Управление многоквартирным домом — это обеспечение условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества, определение порядка пользования таким имуществом.

Жилищный кодекс РФ определяет такие виды управления:
управляющей организацией;
собственниками жилых помещений ( при количестве квартир не более 30 )
жилищными или специализированными кооперативами;
товариществом собственников жилья.

Вид управления выбирается на общих сборах собственников и подлежит изменению в любой момент. Если на протяжении календарного года собственники не определились с выбором вида управления, органы местного самоуправления на основании конкурса определяют управляющую компанию.

Управление многоквартирным домом управляющими организациями
Управляющая организация – это юридическое лицо, осуществляющее управление, эксплуатацию, санитарное и техническое обслуживание дома.
Такой вид управления осуществляется по договору, который заключается с собственниками жилья. Договор управления предусматривает равные условия для жильцов и имеет определенный срок действия.
В договоре обязательно указывается:

адрес дома и перечень имущества, управление которым будет осуществляться;
перечень работ и их частоту по ремонту дома и его содержанию, предоставляемые коммунальные услуги;
порядок расчета размера затрат на содержание, ремонт, стоимости услуг, порядок оплаты;
способ контроля собственниками исполнения обязательств.
Управляющая компания обязана приступить к исполнению договора на протяжении тридцати дней. Собственники жилья вправе отказаться от выполнения договора на основании ненадлежащего исполнения договора организацией, осуществляющей управление. Также предусматривается досрочное прекращение договора на основании смены вида управления.

. Вопросы, связанные с таким видом управления, в том числе избрание совета дома, количество его членов, решаются голосованием на собрании собственников.

Совет дома обязан:
обеспечивать выполнение решений собрания;
вносить на собрание предложения по проведению ремонтных работ, предоставлению коммунальных услуг;
представлять предложения по управлению;
представлять свое заключение по проектным договорам;
контролировать выполнение работ, качество предоставляемых услуг.

Управляющие компании боятся лишиться лицензий, контроль за их деятельностью ужесточен. При таких нарушениях как у нас, любая УК уже давно бы лишилась лицензии.
avatar
22 Елена • 13:29, 16.11.2017 [Материал]
Наши "управленцы" сделали все, чтобы у членов ЖСК не было возможности провести собрание членов ЖСК и сменить правление. Думали, что будут править вечно. Как ЛЛ на собрании 10.11.17 себя вел: стой, молчи и слушай, я говорю! Вот такое у нас "самоуправление" - самоуправство. А без правления жить можно! ЖСК в Москве не так уж много, и многие задумываются о других способах управлением домом, даже к нам на форум заходят, чтобы перенять или поделиться опытом.
Вот статья, может помочь в понимании вопроса. Рекомендую почитать
Как управлять многоквартирным домом?https://vgkh.ru/articles/upravlenie_mkd/
avatar
0
42 sobstvennici • 12:12, 17.11.2017 [Материал]
Мы все собственники, паи давно выплачены и управлять домом должны собственники а не ЖСК , которому не принадлежит наше имущество (оно наше на праве собственности: владение, пользование, распоряжение). Нужно давно понять, что мы не крепостные крестьяне и выбор всегда остается за нами. Кому нравится стоять на коленях перед Арсеньевым -несут деньги в правление, остальные идут в суд и защищают свои права . Уже выносятся решения в пользу собственников !
avatar